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權益銷售額再攀新高碧桂園穩健經營贏得市場

發布時間:2020-01-14 17:09:32 已有: 人閱讀

  過去一年,中國房地產市場經歷周期性波谷,調控從嚴、融資收緊等宏觀政策讓房企的經營面臨重重挑戰。碧桂園早在2018年便對市場變化提前預判,順應市場節奏,采取防御性發展策略,提質控速、行穩致遠,果斷采取更為穩健的策略,依舊錄得極佳的經營績效。

  2020年1月6日,碧桂園集團(發布的2019年1-12月銷售業績公告顯示,2019年,碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高,達到5522億元,穩步增長10.03%。

  根據克而瑞公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看,身為行業龍頭,碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優勢。

  若房地產是中國經濟發展的“穩定器、壓艙石”,那么頭部企業的穩定發揮,便是行業的“穩定器、壓艙石”。身為行業中體量最大的房企之一,碧桂園用成績進一步鞏固了行業龍頭地位,充分詮釋穿越周期的綜合競爭實力。

  面對新一年的到來,碧桂園的步伐依舊從容。1月6-7日碧桂園召開2020年工作會議上,公司董事局主席楊國強為新的一年工作定下基調:“2020年是新的一年,也是很重要的一年,它將是我們實踐藍圖的一年,也是奮斗的一年。”他更認為:“這是一個科技繁榮的偉大時代,機器人正在繼續澎湃的力量,未來的發展潛力不可現象。”

  碧桂園董事局主席楊國強曾說:碧桂園上市至今,房地產市場經過了很多起起伏伏,企業最重要是去適應不同周期。

  過去一年,碧桂園主動換擋調整節奏,繼續領跑行業。據克而瑞研究中心發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,2019年,TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%,遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。作為其中的龍頭企業,碧桂園累計實現權益銷售額達5522億元,增長幅度為10.03%,領跑行業。

  對于市場的變化,楊國強有著深刻的感知。他表示,市場好的時候,一切都風調雨順;市場不好,生意難做的時候,更應該充滿信心,不斷增強競爭力。

  早在2019年1月,楊國強便在集團年會中強調,2019年是碧桂園全周期綜合競爭力提升年,公司一定要追求有質量的發展,一定要科學地去謀劃,提升全周期競爭力,精準地投入,實現長期效益和短期效益的有機結合。在他看來,只有對人類社會進步有幫助,只有代表先進的生產力,企業才有生存和發展的機會。

  增強綜合競爭力,是碧桂園行至2019年的發展關鍵詞。碧桂園集團總裁莫斌在一次內部會議上強調:發展才是硬道理,必須通過競爭力的提升,讓企業有更可持續性的發展。

  莫斌表示,存量市場時代更是考驗企業競爭力與管理水平的時候。一年來,持續提升全周期綜合競爭力,變革管理制度,優化組織結構;通過推行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措,逐步強化總部精干高效、區域做強做優、項目做一成一的管控體系。

  今年碧桂園整體銷售比較穩定,尤其下半年隨著新項目入市,單月銷售額均保持穩定持續的增長。此外,今年三四線市場因各地供求情況不同,分化較為明顯。未來碧桂園將針對分化的市場進一步做好精準覆蓋,提升企業競爭力。

  值得被關注的是,在2019年充滿挑戰的市場環境中,碧桂園仍能取得領先于同行的業績表現,廣泛而科學的城市布局和充足的可售貨量功不可沒。

  據了解,該公司的項目已遍布內地31個。ㄖ陛犑、自治區)的200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售資源合計2.78萬億元。其中,75%的權益貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝),98%位于常住人口50萬人以上的區域,94%位于人口流入區域。公司項目數量合計2381個,其中廣東有498個,長三角(江蘇、上海、浙江、安徽)645個,合計擁有的項目數量占據總量的半壁江山。

  完善且有側重的布局,有利于公司抓住城市輪動機會,平滑周期波動風險,是碧桂園保證市場份額的重要因素之一。這也再一次凸顯出碧桂園堅定看好中國城鎮化大潮這一戰略定位的科學性。

  行至2020,碧桂園穩打穩扎,步履篤定,因公司已然清晰認識到,中國房地產行業進入高質量發展階段,打磨產品力和服務力成為企業競爭的關鍵。因此,在開年第一個重要會議上,楊國強反復提及“科學謀劃”,以科學的手段謀劃有質量的發展。

  莫斌則進一步表示,“2020年仍是全競提升主題年。我們將通過成本力、產品力、服務力和科技力四個維度,提升全周期綜合競爭力,追求高質量的發展。”

  截至目前,房地產開放依然是碧桂園絕對主業,為公司貢獻著絕大部分經營績效。不過,碧桂園沒有讓自己長久坐在舒適區,而是在2019年便開始了集團的“二次創業”,步伐堅定無比,且成效卓著。

  自從2019年初確立了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”這一全新定位后,碧桂園不惜在以機器人和現代農業兩項新業務上傾注大量熱情與資源,這一年里,楊國強每天95%以上的精力都已投入到如何打造高科技企業上。

  當外界對于碧桂園的新業務心存疑慮的時候,旗下兩大業務團隊已經用最高的效率,在新領域展現出極強的生機活力。

  截至2019年12月,博智林已成立博智林機器人現在下設建筑機器人研究院、基礎技術研究院、智能技術研究院、工程應用研究院等8大研究院和2大事業部,組建超過3000人的研發人才團隊,其中博士、碩士占比超過31%。遞交專利申請超過1300項,在研建筑機器人項目58個,其中28款已經進入工地測試階段。據介紹,該公司的智能制造工廠也已經正式投產,佛山順德機器人谷建設正在加快推進,其中自主研發的AGV導航精度已達到國內一流水平。

  “未來,不可想象。”碧桂園集團總裁莫斌同樣對機器人滿懷。他認為,機器人產業有巨大的發展空間,將是公司未來最大的競爭力。接下來,集團將集中精力做好標準化產品、裝配式建筑以及裝配式工廠的流水線,為機器人的未來打下一個堅實的基礎。

  在楊國強的設想中,未來科技、地產和建筑應該是三位一體的。“我們應該研究全世界范圍與建筑有關的所有工藝、材料、設備等方方面面,匯聚整個體系里最先進的東西,加上標準化圖紙、裝配式工廠,未來一定會成為最具競爭力的高科技地產企業。”

  同樣,2019也是碧桂園現代農業板塊的重要布局階段。據悉,碧桂園布局農業全產業鏈條,包括前端研發,中端生產組織和以鳳凰優選社區門店為主體的終端銷售,目標是成為現代農業系統方案的提供者和服務商。

  “40年前,我種田,40年后,我還是回去種田。”楊國強曾多次公開表達他的農業情懷。他強調,碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業,現代農業是企業未來發展的重點方向之一,希望可以通過先進的農業技術,幫助中國農民提升農業生產效率,并為大眾帶來豐富、安全、好吃、實惠的農產品。

  如今,地產、機器人和現代農業三駕馬車齊頭并進。碧桂園為自身注入高科技基因的同時,更期望三大業務深度融合創新,以高質量協同發展,提升企業綜合競爭力。因此,楊國強對新業務板塊提出規劃現代農業要做好黑龍江建三江無人農場的示范;機器人餐廳落地廣州后開枝散葉;碧優選進一步做實、做好。

  機器人和現代農業均是碧桂園哺育的全新產業,只是開始,但碧桂園向外界展示的決心不容忽視,且成果逐漸獲得市場認可。

  不久前,來自摩根士丹利、高盛、中金公司、中信證券等22家知名境內外機構的房地產分析師參加了碧桂園的“2019投資者開放日”活動,他們對博智林機器人等業務的發展進城表現出強烈的興趣,期待這些新業務能為碧桂園注入全新的發展動力。

  “新的業務很多,舊的東西會被打破,期望大家努力學習研究,盡情擁抱新的變化。未來,我們還要走向世界。”早已登頂房地產行業之巔的楊國強,對公司前景,有著更多的期許。

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